О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2019 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2019 года
ID проекта: 01/02/06-19/00091944
Дата создания: 6 июня 2019
Разработчик: “Солошенко Леонид Александрович”
Процедура: “Раскрытие информации о подготовке проектов нормативных правовых актов”
Вид: “Проект ведомственного акта”
В соответствии с подпунктом 5.2.38 пункта 5 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1038 (Собрание законодательства Российской Федерации 2013, № 47, ст. 6117; 2019, № 7, ст. 663),
п р и к а з ы в а ю:
1. Утвердить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2019 года в размере 45 133 (сорок пять тысяч сто тридцать три) рубля.
2. Утвердить показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2019 года, которые подлежат применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета согласно приложению к настоящему приказу.
3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Н.Е. Стасишина.
Министр В.В. Якушев
УТВЕРЖДЕНЫ
приказом Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от «__» ______ 2019 г. № ____
Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного
метра общей площади жилого помещения по субъектам
Российской Федерации на III квартал 2019 года (в рублях)
Центральный федеральный округ
1 Белгородская область 45 919
2 Брянская область 30 412
3 Владимирская область 36 928
4 Воронежская область 35 315
5 Ивановская область 32 529
6 Калужская область 41 846
7 Костромская область 32 156
8 Курская область 33 638
9 Липецкая область 35 438
10 Московская область 61 040
11 Орловская область 31 854
12 Рязанская область 41 103
13 Смоленская область 32 893
14 Тамбовская область 34 039
15 Тверская область 40 122
16 Тульская область 44 332
17 Ярославская область 42 389
18 г. Москва 99 378
Северо-Западный федеральный округ
19 Республика Карелия 44 208
20 Республика Коми 46 361
21 Архангельская область 49 717
22 Вологодская область 35 375
23 Калининградская область 40 909
24 Ленинградская область 49 719
25 Мурманская область 60 425
26 Новгородская область 36 346
27 Псковская область 34 924
28 Ненецкий автономный округ 64 057
29 г. Санкт-Петербург 76 142
Южный федеральный округ
30 Республика Адыгея 36 091
31 Республика Калмыкия 32 811
32 Республика Крым 53 793
33 Краснодарский край 46 811
34 Астраханская область 34 752
35 Волгоградская область 36 652
36 Ростовская область 41 964
37 г. Севастополь 61 170
Северо-Кавказский федеральный округ
38 Республика Дагестан 30 522
39 Республика Ингушетия 32 126
40 Кабардино-Балкарская Республика 29 970
41 Карачаево-Черкесская Республика 36 893
42 Республика Северная Осетия – Алания 34 933
43 Чеченская Республика 39 289
44 Ставропольский край 30 526
Приволжский федеральный округ
45 Республика Башкортостан 41 996
46 Республика Марий Эл 33 057
47 Республика Мордовия 39 499
48 Республика Татарстан 50 165
49 Удмуртская Республика 37 469
50 Чувашская Республика – Чувашия 34 144
51 Пермский край 43 234
52 Кировская область 34 876
53 Нижегородская область 49 440
54 Оренбургская область 34 410
55 Пензенская область 35 628
56 Самарская область 36 674
57 Саратовская область 30 000
58 Ульяновская область 35 544
Уральский федеральный округ
59 Курганская область 32 412
60 Свердловская область 51 539
61 Тюменская область 43 369
62 Челябинская область 31 725
63 Ханты-Мансийский автономный округ – Югра 51 643
64 Ямало-Ненецкий автономный округ 62 748
Сибирский федеральный округ
65 Республика Алтай 39 038
66 Республика Тыва 44 088
67 Республика Хакасия 36 039
68 Алтайский край 34 845
69 Красноярский край 44 578
70 Иркутская область 45 097
71 Кемеровская область – Кузбасс 36 368
72 Новосибирская область 46 129
73 Омская область 36 076
74 Томская область 42 880
Дальневосточный федеральный округ
75 Республика Саха (Якутия) 71 292
76 Камчатский край 59 632
77 Приморский край 59 346
78 Хабаровский край 63 246
79 Амурская область 57 469
80 Магаданская область 59 632
81 Сахалинская область 65 952
82 Еврейская автономная область 59 632
83 Чукотский автономный округ 59 632
84 Республика Бурятия 59 632
85 Забайкальский край 40 486
Продается 2-комнатная квартира в Северо-Восточном АО: г. Москва, ул. Печорская, д.16
До метро Свиблово 15 минут пешком, метро Бабушкинская 5-7 минут пешком (550м)
Расстояние от МКАД 4,5 км
Квартира на 7-ом этаже 9-этажного кирпичного дома
Общая площадь 40,5 кв.м., комнаты раздельные 11 и 17 кв.м., кухня 8 кв.м., большая застекленная лоджия, совмещенный санузел
Не требует дополнительных вложений
Сделан качественный ремонт, полная замена сантехники и электрики, в коридоре и на кухне кафельные полы
В комнатах установлены кондиционеры
Инфраструктура хорошо развита: детские сады, поликлиника, школы, аптеки банки, магазины, фитнес центры, парк Яуза
До парков: Сокольники, ВДНХ, Останкино, Ботанический сад 15 минут езды
Свободная продажа
Цена 9 300 000 руб.
Торг
Продажа 2-комнатной квартиры в ЖК Московские водники: г.Долгопрудный, ул.Московская, д.56, корпус 1
Расстояние от МКАД 8 км по Дмитровскому шоссе
До станции метро Алтуфьево, Ховрино – 10 мин
Квартира на 17-ом этаже 18-этажного монолитно-кирпичного дома
Общая площадь – 65,2 кв.м., кухня 12 кв.м., комнаты 20 и 15 кв.м., просторная прихожая, застекленная лоджия, окна ПВХ, с у раздельный
Квартира без отделки
В подъезде 3 лифта, велосипедная, консьерж
Рядом детские мед учреждения, школы, сады, магазины, кафе, аптеки
На территории прогулочные дорожки, газоны, просторные дворы, спортивные и детские площадки
на берегу Клязьминского водохранилища с благоустроенной набережной
Поблизости 3 яхт-клуба; городской парк Новые Водники; Клязьминский лесопарк
Свободная продажа
Возможен торг
Просторная 1-комнатная квартира студия в современном ЖК Дубовая роща в Северо-Восточном АО: г. Москва, ул. Угличская, д.19. от МКАД 2 км по Алтуфьевскому шоссе
До м. Алтуфьево – 1,3 км; м. Бибирево 3,4 км; м. Селигерская 4,6 км
на 2 5 этаже кирпичного дома
Общая площадь 41,5 кв.м., совмещенный санузел, финская парная
Высококачественный дизайнерский ремонт
Кухня со встроенной мебелью и всей техникой, высота потолков 3 м
Полы из дорогих пород дерева
не требует вложений
ЖК Дубовая роща – это многосекционный жилой комплекс из 4-х 5-этажных домов, огороженная территория, система видеонаблюдения, круглосуточная охрана, КПП, парковка
Инфраструктура хорошо развита
Свободная продажа. 11 млн. 400 тыс рублей Возможен торг
Квартира студия в ЖК Дубовая роща. Звоните!
Продажа 2-комнатной квартиры в ЖК Московские водники: г.Долгопрудный, ул.Московская, д.56, корпус 1
Расстояние от МКАД 8 км по Дмитровскому шоссе
До станции метро Алтуфьево, Ховрино – 10 мин
Квартира на 17-ом этаже 18-этажного монолитно-кирпичного дома
Общая площадь – 65,2 кв.м., комнаты 20 и 15 кв.м., кухня 12 кв.м., застекленная лоджия, окна ПВХ, просторная прихожая, с у раздельный
Квартира без отделки
В подъезде консьерж, 3 лифта, велосипедная
Рядом детские школы, мед учреждения, сады, магазины, аптеки, кафе
На территории прогулочные дорожки, просторные дворы, газоны, спортивные и детские площадки
на берегу Клязьминского водохранилища с благоустроенной набережной
Поблизости 3 яхт-клуба; городской парк Новые Водники; Клязьминский лесопарк
Свободная продажа
Возможен торг
Просторная 1-комнатная квартира студия в современном ЖК Дубовая роща в Северо-Восточном АО: г. Москва, ул. Угличская, д.19. от МКАД 2 км по Алтуфьевскому шоссе
До м. Алтуфьево – 1,3 км; м. Бибирево 3,4 км; м. Селигерская 4,6 км
Общая площадь 41,5 кв.м., совмещенный санузел, финская парная
на 2 5 этаже кирпичного дома
Высококачественный дизайнерский ремонт
Полы из дорогих пород дерева
Кухня со встроенной мебелью и всей техникой, высота потолков 3 м
не требует вложений
ЖК Дубовая роща – это многосекционный жилой комплекс из 4-х 5-этажных домов, огороженная территория, система видеонаблюдения, круглосуточная охрана, КПП, парковка
Инфраструктура хорошо развита
Свободная продажа. 11400000 руб. Возможен торг
Квартира студия в ЖК Дубовая роща. Звоните!
Срочно продам новый дом по Каширскому ш. в 27 км от МКАД. д. Вахромеево, к п сиеста восточная (Домодедово). Блочный. С необходимыми коммуникациями и чистовой отделкой. Огорожен забором (металлопрофиль). 12 соток. Возможна ипотека. Все документы. ТОРГ
Цена 6500000 р.
Капитальный новый дом 115 м2. Звоните! Виктория
Продается замечательный готовый дом (авторский проект) в коттеджном поселке Мендсары, рядом с Петербургом
Тихое, живописное место, рядом озера, леса, небольшая речка
КАД в 5 км, Хорошая транспортная доступность
Прекрасная планировка: гардеробная, котельная, выходы из гостиной на террасу и площадку для барбекю с навесом (беседку)
3 спальни и 2 санузла на 2 этаже, комната, кухня-столовая, гостиная и с у – на первом
Парковка с навесом. Магистральный газ (котел Valliant), система очистки воды, вода – скважина
Фундамент – монолитная плита, стены – газобетон, облицовка – фасадный камень и штукатурка, крыша – черепица Шинглас
Профессионально оборудована котельная
натяжные потолки, мебель в санузлах, красивая лестница и двери
Высокие потолки
Квартиры с классным видом на Анапскую бухту – Вам бы позавидовал Айвазовский !
Дом достроен, ведется отделка
Срок сдачи – 3 квартал 2020 года
Жилой комплекс Тираспольская, 1 расположен на побережье Черного моря, в самом центре курортной зоны города Анапа, на территории пешеходной морской набережной и зоны парка и отдыха, недалеко от морского порта.
ЖСК Тираспольская 1 представляет собой высотное 17-ти-этажное монолитное здание с двумя скоростными лифтами – с потрясающим панорамным видом из окон – на Анапскую морскую бухту или на начало Кавказского хребта.
В жилом доме располагается 143 квартиры, в том числе 95 однокомнатных и 32 двухкомнатных и 16 трехкомнатных квартир, общей площадью от 46 до 114 квадратных метров со свободной внутренней планировкой.
Есть квартиры на верхних этажах – от 50 000 до 80 000 руб. за 1 кв.м.
Продаю без риелторов и посредников
Малоэтажное строительство: каркасное строительство, строительство из СИП-панелей, строительство из бруса коттеджей, домов, дач, хозяйственных построек, бань.
Качественное выполнения всех видов работ.
Разработка и адаптация любых проектов.
А так же монтаж фундаментов, отделка фасада, монтаж кровли, изготовления и монтаж септиков и прочее строительные работы.
Монтаж в любое время года по всему региону ЯНАО и ХМАО
Малоэтажное строительство по всему региону ХМАО и ЯНАО
Перечитал статью, просмотрел цифры цен. Все комментарии по теме тоже. Но так и не понял при чем тут приказ и нормативы? Как же рыночная экономика? Есть спрос на жилье – есть предложение. Куда делись влияние спроса на цену жилплощади? Неужели олигархи от строительства монополизировали и сферу формирования стоимости строений? Если есть специалисты, экономисты, риэлторы, строители, сметы расходов, себестоимость другие расчетные факторы и условия, подскажите пожалуйста … Заранее спасибо!
Как связаться с Вами
Хамам (турецкая баня), бассейны, фонтаны, джакузи под ключ. Занимаемся проектированием и строительством. Парогенераторы и оборудование. Профессиональная укладка мозаики, настенные панно. Укладка плитки (большие объемы в короткие сроки). Работаем с 1998г. по всей России, Крым.
Подробнее на сайте
Площадь квартиры – величина полезная как для застройщиков и арендаторов, так и для владельцев и съемщиков. Она необходима для расчета стоимости покупки или аренды, оплаты коммунальных услуг, ремонта и пр.
Вам понадобится
– рулетка;
– блокнот и ручка;
– калькулятор.
Инструкция
1 Измерение площади квартиры, как правило, может потребоваться для расчета объема материалов при планировании ремонтных работ, например, укладке нового покрытия для пола, установке плинтусов. Большинство городских домов имеет типовую структуру, а помещения в квартирах – прямоугольную форму, поэтому сделать это не так уж сложно.
2 Начните с жилых комнат. С помощью рулетки измерьте длину и ширину, запишите результат в блокнот. Вычислите площадь комнаты, умножив одну величину на другую. Эти числа редко бывают целыми, поэтому лучше вооружиться калькулятором во избежание погрешностей устного счета.
3 Если в измеряемом помещении есть выступы или, наоборот, углубления, то их размеры нужно узнать отдельно. Затем полученные числа также перемножьте между собой, площадь выступа отнимите от общей площади комнаты, а углубления (ниши, кладовой и пр.) прибавьте.
4 Повторите операцию для всех остальных комнат, кухни, ванной, санузла, прихожей, коридора, кладовой, гардеробной и пр. Полученные результаты сложите друг с другом, общее число и будет площадью вашей квартиры.
5 Может возникнуть вопрос, зачем самостоятельно измерять площадь квартиры, если это известная величина, заявленная застройщиками и фигурирующая в документах на жилье. Во-первых, эти данные нередко завышают. Во-вторых, размеры всегда «съедаются» внутренней отделкой (обои, стеновые панели, плинтуса и т.д.)
6 После того, как вы закончите расчеты и выберете материалы для ремонта, можно приступать к их покупке. Вычислите, сколько панелей, пластин или досок необходимо, чтобы произвести работы. Не старайтесь точно уложиться в общую величину площади комнаты или квартиры в целях экономии. Прибавьте небольшой запас для маневра в случае, если допустите ошибку и испортите изделие.
Определение площади квартиры по нормам текущего законодательства
Приказ от 1 марта 2016 г. n 90 об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения.
Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.
К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.
В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.
Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1 – 1,3 метра от пола.
Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены):
1,5 метра – при наклоне 30 градусов к горизонту;
1,1 метра – при 45 градусах;
0,5 метра – при 60 градусах и более.
При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.
Установлены требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.
Определено, что характерной точкой границы земельного участка является точка изменения описания границы и деления ее на части. Положение на местности характерных точек описывается их плоскими прямоугольными координатами. Последние вычислены в системе координат, установленной для ведения госкадастра недвижимости.
Они определяются геодезическим методом, методом спутниковых геодезических измерений, фотограмметрическим, картометрическим, аналитическим.
Для оценки точности определения координат рассчитывается средняя квадратическая погрешность. Приведена ее формула. По геодезическому методу и методу спутниковых геодезических измерений такая погрешность вычисляется с использованием программного обеспечения, а также по указанной формуле. По фотограмметрическому методу величина погрешности принимается равной 0,0005 м в масштабе аэроснимка, а по картометрическому методу – равной 0,0005 м в масштабе карты (плана).
Приведены значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков. Так, самая низкая погрешность определена для участков населенных пунктов (0,1 м), самая высокая – участков лесных фондов (5 м).
Закреплены требования к определению площади здания, сооружения или помещения. Она определяется как площадь простейшей геометрической фигуры или путем разбивки объекта на простейшие фигуры и суммирования их площадей. Значение площади определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. м.
Очень интересные и, самое главное, практически полезные цифры о стоимости жилья. Это многим поможет ориентироваться в ценах на новостройки и вторичное жилье в старых домах. Не понятно только почему недвижимость в России практически дороже чем в лучших городах мира?
Методика определения норматива 1 м2 общей площади жилого помещения РФ
Об утверждении Методики
определения норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации
В соответствии с подпунктом 5.2.6. Положения о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2005 г. № 40 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 5, ст. 390, 2005, № 12, ст. 1042, 2005, № 13, ст. 1169; 2006, № 6, ст. 712, 2006, № 18, ст. 2002; 2007, № 45, ст. 5488; 2008, № 22, ст. 2582, 2008, № 22, ст. 2583, 2008, № 24, ст. 2867, 2008, № 24, ст. 2868, 2008, № 42, ст. 4825, 2008, № 46, ст. 5337; 2009, № 3, ст. 378, 209, № 6, ст. 738, 2009, № 14, ст. 1669) приказываю:
1. Утвердить и ввести в действие со дня официального опубликования прилагаемую Методику определения норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации.
2. Признать утратившим силу приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 12 апреля 2006 г. № 39 «Об утверждении Методики определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации» (зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 19 мая 2006 г., регистрационный № 7868, 14.12.2007 г., регистрационный № 10739).
3. Департаменту регулирования градостроительной деятельности (И. В. Пономареву) в течение 10 дней со дня подписания направить настоящий приказ и приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 12 апреля 2006 г. № 39 «Об утверждении Методики определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации» на государственную регистрацию в Министерство юстиции Российской Федерации.
4. Контроль исполнения настоящего приказа возложить на заместителя Министра регионального развития Российской Федерации С. И. Круглика.
Глава Министерства регионального развития РФ В. Ф. Басаргин
Методика
определения норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации
1. Настоящая Методика определения норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации (далее – Методика) предназначена для определения Министерством регионального развития Российской Федерации норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации, используемой при расчете средств федерального бюджета, направляемых на приобретение жилого помещения для удовлетворения государственных нужд.
2. При определении средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации производится обработка отчетной информации Федеральной службы государственной статистики (далее – Росстат) об уровне цен на рынке жилого помещения (форма № 1-РЖ «Сведения об уровне цен на рынке жилья»), информации о стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на первичном и вторичном рынках жилья, предоставленной органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и расчетной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемой ФГУ «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов».
В случае если за отчетный период информация, необходимая для определения расчетного показателя средней рыночной стоимости 1 квадратного мета общей площади жилого помещения по субъекту Российской Федерации, отсутствует или ее недостаточно, при расчете используются данные предыдущего отчетного периода с учетом соответствующего индекса, а также имеющиеся данные о ценах по другим типам жилья.
3. Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации утверждается приказом Министерства регионального развития Российской Федерации ежеквартально. Норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации утверждается приказом Министерства регионального развития Российской Федерации раз в полугодие.
4. Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на планируемый квартал по каждому субъекту Российской Федерации, используемая при расчете социальных выплат за счет средств федерального бюджета, направленных на приобретение жилых помещений категориями граждан, установленных федеральным законодательством (далее – средняя рыночная стоимость для социальных выплат) определяется по формуле:
РПСс.в. – расчетный показатель средней рыночной стоимости для социальных выплат на планируемый квартал по каждому субъекту Российской Федерации;
ЦПРр – средняя цена типового жилья на первичном рынке в соответствующем субъекте Российской Федерации по данным Росстата;
ЦВРр – средняя цена типового жилья на вторичном рынке в соответствующем субъекте Российской Федерации по данным Росстата;
ЦПРс – средняя цена типового жилья на первичном рынке определенная в порядке, установленном органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации;
ЦВРс – средняя цена типового жилья на вторичном рынке определенная в порядке, установленном органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации;
n – количество показателей, использованных при расчете (ЦПРр, ЦВРр, ЦВРс, ЦПРс);
Кр.ц. – коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилье в территориальных центрах и крупных городах субъектов Российской Федерации, принятый в размере «0,85». Указанный коэффициент не применяется при расчете средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения для г. Москвы и г. Санкт-Петербурга;
Инд. – индекс цен производителей на внутреннем рынке по отрасли «Строительство», определяемый Министерством экономического развития Российской Федерации» на соответствующий период.
В случае отсутствия отчетной информации более чем о двух показателях, использующихся при определении средней рыночной стоимости для социальных выплат, указанная стоимость принимается в размере, утвержденном для соответствующего субъекта Российской Федерации приказом Министра регионального развития Российской Федерации на предыдущий квартал с учетом соответствующего индекса.
5. Норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации определяется как среднеарифметическая величина расчетных показателей средней рыночной стоимости для социальных выплат по каждому субъекту Российской Федерации на середину планируемого полугодия по формуле:
НРФ – расчетный показатель норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации;
РПСс.в. 1 – размер средней рыночной стоимости для социальных выплат на планируемый квартал
по первому субъекту Российской Федерации;
РПСс.в.N- размер средней рыночной стоимости для социальных выплат на планируемый квартал по N-му субъекту Российской Федерации;
N- количество субъектов Российской Федерации;
Инд. – индекс цен производителей на внутреннем рынке по отрасли «Строительство», определяемый Министерством экономического развития Российской Федерации» на соответствующий период.
6. Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации, используемая при расчете средств, направленных на приобретение у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах экономического класса за счет средств федерального бюджета (далее – средняя рыночная стоимость для приобретения жилья) определяется по формуле:
РПСс. – расчетный показатель средней рыночной стоимости для приобретения жилья на планируемый квартал по каждому субъекту Российской Федерации;
РС – расчетная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в соответствующем субъекте Российской Федерации по данным ФГУ «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов» определенная на основании универсальной ресурсно-технологической модели принятой для жилья экономического класса с использованием данных о стоимости строительных ресурсов в разрезе субъектов Российской Федерации;
Кн.з. – коэффициент неучтенных затрат на специфические особенности строительства: снос и компенсационные выплаты, связанные со сносом, затраты на плату за землю и выплату земельного налога в период строительства, подключение к инженерным сетям, иные прочие затраты предусматриваемые в сводном сметном расчете стоимости строительства принятый в размере «1,15»;
Инд. – индекс цен производителей на внутреннем рынке по отрасли «Строительство», определяемый Министерством экономического развития Российской Федерации» на соответствующий период.
7. Рассчитанный показатель средней рыночной стоимости для приобретения жилья сравнивается с предельной стоимостью 1 квадратного метра общей площади жилого помещения, применяемой при расчете средств направленных на приобретение у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах за счет средств федерального бюджета (далее – предельная стоимость) установленной Правительственной комиссией по повышению устойчивости развития российской экономики, образованной постановлением Правительства Российской Федерации от 15 декабря 2008 г. № 957 «О Правительственной комиссии по повышению устойчивости развития российской экономики» (далее – Правительственная комиссия).
В случае если средняя рыночная стоимость для приобретения жилья превышает предельную стоимость расчет средней рыночной стоимости для приобретения жилья и отчетная информация, используемая при расчете, представляются в Правительственную комиссию.
8. В случае если расчетный показатель средней рыночной стоимости для социальных выплат, средней рыночной стоимости для приобретения жилья превысит аналогичный показатель предыдущего квартала более чем на 10 %, то вместо рассчитанного показателя используется показатель, определенный по формуле:
Пр – показатель, используемый вместо рассчитанной средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения;
По – показатель средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения за предыдущий квартал.
В случае если расчетный показатель средней рыночной стоимости для социальных выплат, средней рыночной для приобретения жилья будет ниже аналогичного показателя предыдущего квартала более чем на 10 %, то вместо рассчитанного показателя используется показатель, определенный по формуле:
Пр – показатель, используемый вместо рассчитанной средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения;
По – показатель средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения за предыдущий квартал.
9. Расчетные показатели средней рыночной стоимости для социальных выплат, норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации, средней рыночной стоимости для приобретения жилья (не превышающие предельной стоимости) на планируемый квартал по каждому субъекту Российской Федерации округляются до ближайшего кратного 10 рублям и утверждаются приказом Министра регионального развития Российской Федерации.
ПОЯСНЕНИЯ К МЕТОДИКЕ
В настоящее время при определении средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации (далее – средняя рыночная стоимость) используется Методика определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации (далее -действующая Методика). Министерством регионального развития Российской Федерации разработана новая Методика расчета норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в субъектах Российской Федерации (далее – новая Методика).
В новой Методике предусмотрены различные формулы для расчета средней рыночной стоимости, применяемой при расчете социальных выплат за счет средств федерального бюджета, направленных на приобретение жилых помещений и для расчета средней рыночной стоимости, применяемой при определении размера средств направленных на приобретение у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах за счет средств федерального бюджета.
Средняя рыночная стоимость для приобретения жилья у застройщиков будет определяться исходя из расчетной стоимости строительства (себестоимости) 1 кв. метра жилья по субъектам Российской Федерации, определенной ресурсным способом на основании универсальной ресурсно-технологичной модели с использованием данных о фактической стоимости строительных ресурсов в каждом субъекте Российской Федерации.
Средняя рыночная стоимость для социальных выплат будет определяться на основании данных о стоимости жилья на первичном и вторичном рынках жилья по данным Росстата и органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
В отличие от действующей Методики из расчета средней рыночной стоимости для социальных выплат исключен показатель стоимости строительства и показатель фактической стоимости жилья приобретаемого с использованием сертификатов. Также исключен коэффициент «0,92» учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью, в связи с тем, что действующий механизм реализации сертификатов возлагает указанные расходы на гражданина, то есть средства федерального бюджета на указанные расходы не тратятся.